美国的疫情整体的感染人数已经突破了78万人，这个数据还在不断的上升之后，可以说美国的经济市场会受到较大的影响，毕竟作为全球第一大经2022，美国的经济对于世界各国2022的影响还是有的，美国也开始了直升机撒钱的模式，货币宽松的政策也在不断的落实。我们2022的整体经济情况已经进入正轨了，整体的市场发展也比较健康，当然在美国做出调整之后，我们2022也会做出相应的调整，前两天的降准已经正式实施了，当时MLF也下调，就表示LPR基本上会是下调的。
果不其然，昨天银行正式宣布，目前贷款市场的报价利率为：一年期的LPR为3.85%，相对于上一次下降了20个BP，而且也是自去年8鱼粉改革之后的最大单词降幅，五年期的以上LPR为4.65%，相比较上一次下降了10个BP，以上的LPR在下一次LPR发布之前是有效的。这次LPR的下降幅度还是比较大的，不过还是符合市场的预期的，确实银行也在进一步加大货币政策逆周期的调节力度，在降息和降准的货币政策组合下，7月底的调整可能还会下降。
LPR其实就是金融机构参考进行贷款定价的利率指标，LPR的下降对于房地产行业是个积极的信号，首先我们来简单的算一笔账，目前国内的整体房贷大概有30万亿元，目前5年期的LPR总共已经下降了20个基点，如果按照存量贷款全部变更为浮动和20年贷款计算的话，将总共减少9100亿元的利息，平均每年有300亿元的减少，比如说你的贷款是100万元，贷款时间为30年，那么月供就可以减少60元左右，那么30年可以减少21637元，确实降幅还是很大的。
银行这段时间的调整还是比较迅速的，LPR的下行，主要的因素就是MLF利率下降以及银行资金成本下降，这次LPR下降之后，也将成功激发一些企业的信贷需求，这次LPR降了10个基点，对于金融政策的稳定性还是比较不错的，而且将有利于房地产的平稳发展。LPR下降对于企业也有好处，能够让资金都用到实体经济中，简直就是小微企业的福音。
五年期以上LPR的贷款中，个人住房贷款的占比是相当高的，其实就是在传递这房地产调控还是很严格的信号，房住不炒的原则是没有变化的。那么LPR为继续下行吗？有专家表示，今年的整体LPR降幅可能会达到50个基点，而且降息和降准的配合也会更加灵活精准，如果2022年的整体LPR下降了50个基点，那么居民还贷的压力就会变小。
那么未来的房价具体会如何走势呢？目前来看，国内的房价大涨或者大跌的概率都不是很大，因为2022的宏观调控是很不错的，而且如果房价上涨，那么也会是一些城市，并不是所有城市都这样，房价和人口流动性等因素的关联还是比较大的，有专家表示：人口、土地、金融，这6个字才是房价的决定性因素。