天啊，连深圳人都不想买房了！
不信你可以看看二手房市场——10月，深圳二手房过户量是1733套，其中，成交量最高的龙岗片区均价是44109元/㎡，但环比还是下跌了0.19%。
不要小看了这1733套，要知道，这个成交数量已经很难得了。
在此之前，深圳的二手房成交量已经连跌4个月了，一个月不如一个月，8月深圳的二手房成交量还是1998套，9月就掉到了1730套。
10月的成交量虽然寒碜，但好歹止住了深圳二手房自6月以来的连跌颓势。
作为曾经的“炒房示范区”，深圳“刚需多如狗，日光遍地走”。结果谁也没料到，一个楼市寒潮，直接就把深圳楼市干趴下了。
事实证明，真正能调控楼市的，只有经济。
在疫情之前，经济形势不说十全十美，但好歹是有奔头的。房价看涨，老百姓就会买，毕竟“我们都有光明的未来”。但疫情持续3年以来，灵活就业的人不断增多，应届生们迎来史上最难毕业季，考研、考公大军不断壮大……
你该知道，今时不同往日了。
中国人的确爱买房，但爱买房的那群人，也绝不是傻子。
在过去几十年里，我国房价一直在涨，工资远远没有房价涨得快，多买几套房，就能少奋斗几十年。所以，大伙儿都削尖了脑袋往楼市里挤，不挤到头破血流不罢休。
然而，房价只涨不跌的神话，却在2021年那一波楼市寒潮中被击碎。不断下跌的房价，让越来越多的人开始深思，房价是否已经涨到头了？
这样的怀疑是很可怕的，因为中国楼市的信心完全来自于房价上涨的预期。一旦房价停止上涨，买房就成了一笔不划算的买卖——因为国内的租金回报率低得吓人。
你买一套1000万的房子，顶破了天一个月也就能租出2万块的房租，一年的收益也就是24万；但倘若你把这1000万存到银行里，就算只存大额定期存单拿3%的年化率，一年也能有30万的利息。
租房带来的那点收益，还不如把钱存在银行实在。
深圳楼市的现状应该可以说明，老百姓不愿意买房了，但卖房的人却越来越多了——截至2022年11月1日，据乐有家、世华、贝壳找房、中原等平台统计，深圳全市共挂牌出售房源达到102242套。
深圳二手房的挂牌量，已经超过10万套了！
2021年2月，深圳官方出台二手房指导价的时候，指导价普遍低于成交价，一堆人冷嘲热讽，说官方强行降温楼市，按头降价。
一年多的时间过去了，深圳有些小区的二手房挂牌价，甚至还没官方指导价高呢。
就拿福田区八卦岭片区鹏盛村一套31.48㎡的房子来说，2020年12月的成交价是348万。到了2022年10月，该小区同户型的成交价已经降到了200万，跟官方指导价的261万相比还降了一大截。
业主们不用官方按头，已经主动降价了！
总体来说，深圳有些小区的房价已经回到3年前，很多业主都在降价卖房，普宅、豪宅房价都出现了不同程度的下降。
在这波楼市寒潮中，最受伤的就是这两年买房的人，他们高位站岗，他们欲哭无泪。
这些人买房的时候，楼市正在调控，市场行情紧俏，他们顶着高额的房贷利率，义无反顾地冲了进来。若说高位站岗也就罢了，更可怕的是，由于前几年大众对楼市的预期普遍向好，这些人往往是拉满了杠杆，背负着相当沉重的债务。
现在很多人因为疫情影响了收入，有人在苦苦支撑，有人已经走到了断供卖房这一步。
都说如今的我们是“摸着日本过河”，那不妨看看日本。1990年，日本房地产泡沫造就了一大批高位站岗的人，他们房价直接腰斩，身上却背着巨额债务，楼市泡沫一下子击垮了日本人对楼市的信心，也因此有了“失落的三十年”。
而在国内，很多人都在以日本为镜，他们为了避免重蹈日本人的覆辙，开始越发看重钱包里的现金，甚至不惜卖房套现。
当这样的人越来越多，房子就更难卖了……