据中国质量新闻网报道，近日四川省达州市宣汉县市场监管局接群众举报称某小区物业费收费不合理，要求调查处理。
接到举报后，达州市宣汉县市场监管局立即赶赴该小区进行调查处理，执法人员通过检查小区，接访业主缴纳物业费票据，业主手册发现该小区物业服务公司按每月每平方1.5元标准，收取前期物业费。而该小区为高层建筑，根据宣汉县发展和改革局、宣汉县住房和城乡规划建设局的联合文件要求，“高层建筑每月每平方米1.20元，以上价格为物业管理服务收费的中准价格，各物业服务公司可在此基础上上下浮动20%”之规定，每月每平方米最高可收取1.44元的前期物业服务费。该物业服务公司的行为涉嫌违反了《中华人民共和国价格法》第十二条“经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。”之规定，涉嫌违法。
虽然处理结果还未出来，但是通过这个新闻，我想给大家聊一下相关的法律知识。
1、物业费怎么收，收多少，并不是开发商或者物业公司自己说了算，而是要遵守当地主管部门出台的市场指导价合理确定。
在我国大部分商品和服务价格实行市场调节价，所谓的市场调节价就是根据双方议价的结果自行确定，给多给少，一个愿打一个愿挨，政府不干预，而对于与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品和服务的价格，则实行政府指导价。所谓的政府指导价就是政府给你规定一个基准价，再根据各地的经济情况和发展实际确定一个浮动幅度。作为物业公司，你可以在政府的规定指导价及浮动幅度内确定物业管理费的标准，再报主管部门备案即可。但是，如果你物业公司想在这上面耍手段、玩猫腻，随意提高价格，那么你就违法了。这次被立案调查的物业公司显然就是耍了个小聪明，以为每平方只是超出了政府指导价6分钱而已，不会被发现，没想到还是被查了，搬起石头砸了自己的脚。
2、如果物业公司不按照当地政府主管部门文件执行，随意提高物业费，则涉嫌价格违法，业主可以举报。
物业公司乱收费将被立案查处，所以作为一个业主，一个普通老百姓，不要成天在网上或业主群 BB什么取消物业公司、赶走物业公司这些没有任何作用的牢骚话，和物业斗，要讲策略，要懂法，要善于借力打力。显然，这次这个物业公司被举报的举报者显然是一个专业人士，至少他很懂法，我干不过你物业公司，难道政府执法部门还收拾不了你？
3、这次事件物业公司会受到怎样的处罚？毕竟人家每平方只多收了6分钱而已。
第一，处罚是一定的，毕竟已经在这么大的平台曝光了，也没人敢打招呼了，该罚还得罚。但处罚要有法律依据，也有一定的标准。我查了一下，根据《中华人民共和国价格法》第39条的规定：经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。情节严重的，责令停业整顿。停业整顿估计是不可能，毕竟还得为业主提供物业服务，罚款是跑不了的，但具体金额无法估计，因为不知道该小区的业主数量以及违法收取物业费时间的长短，也就无法估计违法所得的数额。
第二，业主可以要求物业公司退还多收的物管费，退多少钱是小事，主要是解气。
第三，对物业公司而言，还有无可估量的隐形损失。这对社会声誉本身就不太好的物业公司来说，真是雪上加霜，另外这对业主以后更换物业公司、降低物业费等都是一个很好的理由，也加大了物业公司今后收取物业费的难度。
4、建议大家查一查你们家当地关于物业费的指导价，再翻一翻你和物业公司签订的物业服务合同，可能有意外惊喜。
虽然你可能从来没有看过，或者已经当废纸扔掉（真的扔掉可以找邻居借阅一下，除了业主姓名不一致，其他地方都一样）。如果发现物业公司有乱收费的情况，赶紧拿起电话维护自身合法权利吧！至少，面对越来越像大爷的物业公司，你也可以扳回一城。
5、如果你是物业公司的老板，建议也要多学法懂法，合法经营，为业主提供优质的物业服务才是王道，才是生存之本。物管费要收，毕竟不是做慈善，但服务一定要跟上，要提供与物业费相匹配的物业服务，现在的人都是懂法的人，靠糊弄、忽悠维持经营也成为过去时。
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