深圳宝龙专精特新产业园效果示意图。
12月15日，深圳宝龙专精特新产业园意向企业签约仪式在项目企业服务中心举行，当天首批优质企业成功签约，其中包括国家级小巨人、省级专精特新等优质成长型企业，涉及新材料、精密仪器、智能终端等“20+8”产业类型，引资额预计超过100亿元，标志着深圳市优质产业空间试点改革又迈进了坚实的一步。
东部智核，固巢养凤 以“优质空间+企业服务” 力撑产业集群发展
深圳市委、市政府深入学习宣传贯彻党的二十大精神，全力推动制造业高端化、智能化、绿色化发展，贯彻落实“工业上楼”优质产业空间行动计划，按照每年建设不少于2000万平方米，连续实施5年的进度，向企业提供高品质、低成本、定制化的厂房空间，围绕传统产业升级和新兴产业壮大两个方向，加快建设全球重要的先进制造中心。
深圳龙岗区是全国工业百强区榜首，为深入贯彻落实“十四五”规划，加快落实“两个百平方公里级”高品质产业空间，通过规划管控、更新整改等多途径、多手段保障高品质产业发展空间。在深圳市委、市政府和龙岗区委、区政府的领导和推动下，龙岗区宝龙街道和特区建工集团抢抓政策机遇，创新探索，先行示范，共同打造深圳首个优质产业空间试点项目——深圳宝龙专精特新产业园。
抢抓机遇，先行示范
力推优质产业空间落地，推进“工业上楼”
特区建工集团是深圳市国有独资大型建工产业集团，承担全市国资建工资源整合、建工产业投资与经营、产业空间服务保障等平台功能，是深圳市国资系统唯一具有城市基础设施投资、设计、开发、建设、运营全链条服务能力的企业，拥有更优成本、更高标准、更快建造、更强保障四大独特优势。自2021年起，特区建工集团承担全市优质产业空间改革任务，积极探索和践行“工业上楼”，以高标准建设、高水平运营、全方位和全周期服务落地一批符合“三生”“三创”“三平衡”要求的优质产业空间，为推动深圳 “20+8”产业集群落地，加快建设现代化产业体系，支持实体经济高质量发展厚植新优势、增添新动能。
目前，特区建工集团正以深圳宝龙专精特新产业园为示范标杆，在龙岗、龙华、光明、盐田、 坪山、大鹏新区投资超120亿元，加快建设超150万㎡优质产业空间，为优质成长型企业、上市及拟上市公司等扎根深圳发展提供强有力的支撑。
深圳宝龙专精特新产业园项目作为深圳首个优质产业空间试点、深圳首个二三产业混合用地试点、深圳首个“专精特新”“小巨人”专业园区项目，率先采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，并以“总成本+微利”的价格（约市场价的30%-50%）分割销售给符合条件的优质企业，为企业降本、提质、增效。
项目位于宝龙先进制造业园区内，属于深圳20大先进制造业园区之龙岗东部先进制造业园区，将围绕市“20+8”产业集群，聚焦发展网络与通信、半导体与集成电路、高端医疗器械、安全节能环保等战略性新兴产业集群，集聚专精特新企业，培育上市企业，促进产业集聚发展，赋能产业转型升级。
项目总占地面积约8.84万㎡，容积率4.53，计容建筑面积约40.04万㎡，其中高标准厂房约34.16万㎡，配建酒店、宿舍、商业、食堂、托幼中心、便民服务站、党群服务中心，融合周边科创公园及城市公园，实现“生产、生活、生态”“三生”融合协同发展。
项目践行《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》政策，深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，单层可分割面积约2500-17000㎡之间，层高4.5-8m、荷载0.8T-2T/㎡、柱距约9m×10.5m；每栋均配置8台3吨货梯及8台客梯。
目前，项目已进入主体结构施工阶段，企业遴选工作顺利完成，预计2023年底建成交付，为项目打造成为“百亿园区”奠定了坚实基础。
（贾雪滢 陈佳芝）