本文作者徐挺曾在澳大利亚留学，其间担任阿德莱德大学校务委员会成员，同时兼任阿德莱德大学学生会执行董事和阿德莱德大学学生学者联谊会主席。
留学期间，他帮助过很多留学生找房子，也协调处理过大量的留学生住宿矛盾。针对留学生的住宿问题，他分享的经验与想法很有价值。
文丨徐挺 胡圆圆 编丨李嘉祺
来自媒体的相关报道表明，学生间的细小矛盾经过日积月累，演变成极端案例的情况不在少数。而学生间的很多矛盾，是发生在宿舍室友之间的。比如马加爵事件、复旦投毒事件，这些极端案例背后的触发机制令人深思。
作为独生子女的一代，他们很多人是上了大学才有了第一次集中住宿的体验。有人从集体生活中收获了亲密无间的友情，也有人在集体与自我的抉择中备受煎熬。
作为留学生来说，如何更好地适应国外的住宿环境与生活？本文通过对国外不同类型留学生住宿环境与注意事项的介绍，希望能给准备或正在留学的学生们以帮助。
留学生在外可以选择的住宿方式有很多种，比如寄宿家庭（Homestay）、独立租房、合租、申请学生寝室、入住学校与第三方合作运营的学生公寓、买房自住等。
本文以澳大利亚为例，与留学生们分享一些关于住宿的经验、教训及建议。
01
寄宿家庭：
自理能力是关键
澳大利亚鼓励家长陪读，并设有陪读签证。对于未成年学生或低年级段的学生而言，学校一般会安排 Homestay，向家长推荐经过认证的寄宿家庭服务，因为未成年人需要监护人。
我所认识的一些读预科的学生，大多都是住在寄宿家庭的。这样住宿的好处，是学生可以更快地提升语言应用能力，更快地适应当地生活并了解当地文化，但同时矛盾与不适也会相伴而来。
一般而言，中国家长为了孩子能专注于学业，对其生活自理能力的培养不够重视，导致孩子的动手能力与处理家务的能力欠缺。如果遇到不了解中国国情的房东，孩子们难免会因为房东的苛责而苦恼。为此，有留学计划的学生在出国前，要努力提高自己的生活自理能力。
同时，学生在出国前也要与学校做好沟通，将自己关于住宿的特殊要求告知学校，以便学校在安排住宿时有所考虑。
比如，如果不喜欢宠物，可以提前告知学校安排不养宠物的家庭。另外，在出国前，学生还可以准备一些有中国特色的小礼物，届时送给房东以增进双方感情。
还有，就是如何看待监护家庭的各种要求。每个家庭对于卫生的要求不尽相同，所以对于孩子的要求也会有所不同。曾经有个小姑娘抱怨监护人要求她洗完澡及时把浴室的头发捡干净，而她认为不需要每次洗澡都清理头发。
在发生这样的矛盾时，学生需要考虑监护人的要求是否合理，如果要求是合理的应努力配合，这样对于自己的能力提升、生活质量提升都会有益。
02
青年旅社：
租房过渡期的选择
有些学校会为新来的留学生联系两周的backpacker，让学生有个租房过渡期，这就是人们熟知的青年旅舍。青年旅舍一般是四人到八人间，上下铺，可选男女混住或是分性别入住。
在这两周里，学生需要租到适合的房子或者房间。但需要注意的是，青年旅舍虽然位置较好，价格便宜，但室友流动性大，很多都是背包客，所以在财物安全方面要特别注意。
03
独立租房：
“信用资料”与卫生很重要
在澳大利亚，正规的租房网站会有很多房产中介出售以及租赁信息，包括房子的位置、陈设、开放时间等。
与国内房产中介不同的是，看房的日期是房产中介提前定好的，看房当天去的也不止一拨人，有意向的租客在看房之前需要准备好自己的“信用资料”，中介根据这些“信用资料”决定最终租给哪个人。
越是性价比高的房子，有意向的租房者会越多，要想在众多的意向租房者中脱颖而出，需要提供包括签证信息、驾照、推荐信、信用卡、存款在内的各种增加信誉度评分的相关资料。
成功签订租房合同后，租房者需要先交大约六周房租的押金，押金一般会交到一个独立监管账户，在退房时是可以退回的。
当然，如果没有维护好房子，中介有权从押金中扣除相应费用。例如，在使用住房过程中不注意导致地板有划痕，因养宠物破坏了房内地毯、墙壁等。如果出现这些问题，虽然押金是在第三方监管机构，但租房者也很难拿回来，而且对于其之后的租房信用会有影响。
澳大利亚长租房一般是没有家具的，因为商场的家具比较贵，学生可以考虑购买二手家具，澳大利亚的二手家具市场很成熟。另外，留学生网站上也经常有退房卖家具的信息，学生可以提前进行关注。
学生租房时，房间的水电需要自己开通，中介会详细介绍开通办法。在澳大利亚，水电费的账单也可以作为租房的居住证明。
一般而言，中介会每三个月进行一次例行的房检，上门检查房子的使用情况和卫生情况，如果检查不合格要进行整改后的再次检查，直到检查通过为止。如果连续几次房检都能够完美通过，中介也会延长至6个月进行一次房检。
如果学生自己不擅长卫生清理，也可以在房检前请清洁公司上门服务，进而确保不会被动退房或续租被拒。
如果把房子租下来后，再把多余的房间租给其他人，那么需要考虑到房间可能会有空置期，空置期内的房租要摊到分租的租金里去，还有水电费怎么分摊也要在分租的时候讲清楚。
澳大利亚的水费是“包年”的，超出部分很贵，尽量不要超出“包年”的限额，只要正常用水，基本都不会超出限额。
04
与人合租：
这有5条“避坑”建议
合租，包括几个朋友事先约好去租整套房，或者租二房东已经租下的房子中的一部分。
笔者总结了合租中比较突出的几个问题，给大家一个“避坑”提醒。
第一是公共区域的卫生问题。每个人的卫生标准不一样，打扫能力也不一样，爱干净的人会抱怨，被抱怨的人也会心有不甘。
第二是公共资源使用时间问题。比如厨房浴室如何错时使用，就算是一起吃饭也存在谁做饭谁洗碗的问题。
第三是作息差异导致的互相干扰问题。
第四是电费与网费等的分摊问题。例如，说好的电费平摊，但是有人因过度使用空调等大功率电器导致电费剧增，重新商讨账单分担方式时产生激烈矛盾。
第五是性格不同带来的复杂人际关系问题。例如，性格外向的人经常带一些朋友回家聚餐玩耍，邀不邀请室友参与，会不会影响室友等都要考虑。
另外，消费观念不一致也很容易导致合租者产生矛盾。
有一些有经验的二房东会在开始租房时就制定比较完善的合租规则，大家共同遵守合租规则就会减少很多摩擦。但朋友一起合租就很考验朋友之间的感情了，往往是关系好时没有边界，关系不好时开始清算，友谊的小船“说翻就翻”。
所以，如果对友情比较珍惜，最好还是不要一起合租，日常生活中的很多琐事特别伤害人与人之间的关系，不如保持点距离更能长久相处。
05
学生宿舍：
文化交流需不卑不亢
与中国大学不同，国外大学只有很少数量的学生宿舍，不但需要提前申请，而且价格比自己租房还要高一些。
在宿舍里会有各个国家的学生，来自不同国家的学生能互相学习是优势，但也会使学生面临挑战，毕竟来自不同国家的学生在文化传统、生活习惯等方面会有不同，在一个环境里共同生活会有不适。
即便是有相同文化背景的人，也会因为个体习惯差异，导致矛盾发生。尤其是到了周末，有特别喜欢热闹的，也有相对喜欢安静的，这时就要看学生宿舍的公共规则要求，或者是室友的情商与运气了。
中国孩子一般在家很少有机会处理尖锐的矛盾，在学校也尽可能避免激烈冲突，所以中国留学生群体经常忍气吞声，不能积极主动地寻找解决问题的方法。
但公平环境的构建既需要“包容”，也需要“争取”，当遇到困难时，学生要以不卑不亢的态度艺术地据理力争，而这样往往可以获得学校管理方与宿舍室友的理解支持。
06
学生公寓：
社交能力需主动出击
一般而言，许多学校会有与第三方合作运营的学生公寓，多以studio为主，一室一厅。
学生公寓的优点是空间独立且一般离学校比较近，或者有些公寓有班车往返于学校。
学生公寓的缺点，是相对而言价格会高一些，而且住学生公寓的学生想要融入当地社群，需要有意识地进行主动社交。
因此，住到学生公寓，对于很多社交能力较弱的学生来说，就会失去提升自己交往能力的机会。
07
买房自住：
稳定与挑战并存之选
有部分留学生家长为了避免租房房源的不稳定，会直接买房给孩子作为留学之用。
这样做的优点，是稳定性高，不会面临涨房租以及被迫退房的压力。部分发达国家房价涨幅较小，而且租售比比较高，在房价和汇率波动的双重因素下，有的家长在孩子毕业后把房子卖了，竟然把学费赚出来了。
因此，对于有闲置资金的家长来说，给孩子在国外买房也是一个不错的选择。但买房面临的挑战是，房子是自己的，如果出现任何问题都需要学生或者家长自己想办法解决。
08
针对留学生活的建议与提醒
总的说来，出国留学的环境和国内的大学生活环境相比会有比较大的差异，准备留学的学生除了做好语言准备外，还应对即将开始的独立生活做好心理建设。
首先，要了解私人领域与公共领域的差别，分清哪些是需要保护的私人物品与隐私，哪些是可以与他人分享的物品、信息以及思想，人与人之间在互相关联的同时也需要有边界。别人的边界不要轻易试探，如果自己的边界被他人触及，也要清楚地表达出不允许，要相信通过沟通可以解决很多非原则性问题。
其次，要互相尊重。遵守规则是成为社会人的基本前提，尊重规则本身就是对自己最好的保护，而互相尊重则是对自由选择、众生平等的捍卫。一母同胞尚有差异，更何况是不同种族不同文化与教育背景下的人了，接受差异才能从心里尊重他人，尊重他人的人才更有机会得到他人的尊重。
最后，要将所有遇到的困难看成是自我成长的机会，面对挑战时谨记祖国就在你的身后。中国文化底蕴深厚，千百年来生生不息，在国际化的大背景下，一位位留学生就是我们中国在国际上的一个个活生生的形象代表。世界影响着你，你同样能够影响世界，多元文化的环境更能塑造一个人的韧性，在多元文化环境下协调好各种矛盾，也是留学生可以提升的一项重要能力。
多年来，笔者仅在协调住宿矛盾这件事上，就与法国、日本、土耳其、澳大利亚、伊朗、韩国等不同国家的学生学者有过交流与沟通，并与他们中的很多人成为了好朋友。因此，住宿这件事不只是生活的苟且，更可以成为人们进行国际交流的重要渠道。
来源：《留学》杂志总第233期，原题《 留学生的住宿文化：边界与尊重 》
编辑： 李嘉祺
统 筹 ： 刘洁
终审：姜乃强
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